先天不足留隱患

2004年，當(dāng)時(shí)的江西省萬年縣決策者們，欲在縣城中心打造一個(gè)集商業(yè)、餐飲、商住等多功能為一體的步行街。2OO4年12月15日，原開發(fā)商王少春拍到位于萬年賓館后面的一宗土地使用權(quán)，當(dāng)年年底便動(dòng)工開建。2OO5年12月，步行街主體全部完工，整個(gè)步行街一樓店面有253間，開發(fā)商從動(dòng)工開始就對(duì)外銷售。

2OO7年11月，原開發(fā)商王少春因詐騙行為被公安刑拘，此時(shí)步行街被開發(fā)商賣了約三分之一，共75戶。由于王少春被抓，步行街處于失控狀態(tài)。為此，萬年縣政府接管了整個(gè)步行街，并且成立了“萬年縣步行街資產(chǎn)處置領(lǐng)導(dǎo)小組”，時(shí)任副縣長徐巖波任組長。2OO8年12月，江西遠(yuǎn)程實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司(下稱：“遠(yuǎn)程公司”)以3900萬元的價(jià)格，接盤剩余的三分之二還未銷售出去的步行街房產(chǎn)。

據(jù)萬年縣房管局副局長陳貴道介紹，遠(yuǎn)程公司接盤后，目前還欠工商銀行1200萬元。

2017年3月10日，記者來到萬年縣采訪，業(yè)主柴言美告訴記者，遠(yuǎn)程公司接盤后，沒有出售房產(chǎn)，而是將房產(chǎn)出租，以租還貸。遠(yuǎn)程公司只請(qǐng)了保安沒有請(qǐng)物業(yè)，業(yè)主的衛(wèi)生費(fèi)和水費(fèi)由遠(yuǎn)程公司自己收取。

通道被鐵門封死

引進(jìn)物業(yè)屬違規(guī)

2016年11月， 遠(yuǎn)程公司引進(jìn)萬年縣曉城物業(yè)管理有限公司(下稱“曉城物業(yè)”)，對(duì)整個(gè)步行街進(jìn)行物業(yè)管理，曉城物業(yè)于2017年1月份正式接管步行街的物業(yè)。

業(yè)主盧建林告訴記者，曉城物業(yè)是遠(yuǎn)程公司引進(jìn)的，是在我們百分之九十九的業(yè)主不知情的情況下引進(jìn)的，引進(jìn)曉城物業(yè)沒有召開業(yè)主大會(huì)和業(yè)主價(jià)格聽證會(huì)，我們百分之九十五以上業(yè)主都持反對(duì)的意見。根據(jù)《江西省物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》，引進(jìn)曉城物業(yè)屬違規(guī)，曉城物業(yè)應(yīng)該立即撤出步行街。:

亂收費(fèi)用激民憤

業(yè)主柴言美認(rèn)為，曉城物業(yè)強(qiáng)行收取的物業(yè)和衛(wèi)生費(fèi)應(yīng)該如數(shù)退還給商家，曉城物業(yè)在收費(fèi)時(shí)帶了水電工，如不交費(fèi)，就把商家水表拆走，使得商家無法營業(yè)，商家是在逼迫無奈的情況下交費(fèi)的?，F(xiàn)在每間店面每月收取了80元整，平均每平方米2元，而原先每間店面只收取12元的衛(wèi)生費(fèi)。現(xiàn)在商業(yè)用水曉城物業(yè)收取了每噸3.8元和5.1元不等，而且這些都不是特種行業(yè)，比以前正常收費(fèi)每噸多收0.6元到1.9元不等，而生活用水每噸比市場(chǎng)價(jià)多收1.1元。

柴言美告訴記者，我到自來水公司核實(shí)，發(fā)現(xiàn)從2016年5月開始，遠(yuǎn)程公司收取的水費(fèi)到現(xiàn)在都沒有交給自來水公司，挪用了10個(gè)月的水費(fèi)。如果再不將水費(fèi)交給自來水公司，自來水公司馬上就要停步行街的水，我們業(yè)主和商家是無辜的。

曉城物業(yè)步行街管理處葉經(jīng)理告訴記者，水費(fèi)不是我們欠的，是遠(yuǎn)程公司欠的。收取每平方米2元的物業(yè)管理費(fèi)是和國泰居委會(huì)協(xié)商的。我們雖然說每平方米收取2元，但實(shí)際情況我們都是收1.3元至1.5元不等。

國泰居委會(huì)書記易曉琴在接受記者采訪時(shí)稱，我們居委會(huì)和管理處聯(lián)合發(fā)了一個(gè)文，是怎樣規(guī)范步行街管理，至于收費(fèi)多少，居委會(huì)并不知情。

消防通道被堵

消防通道被堵死

當(dāng)日，記者在業(yè)主的帶領(lǐng)下，來到步行街，只見步行街自行車亂停亂放，地上的垃圾也隨處可見，破損的路面也沒有修補(bǔ)，有許多商家掛起了店面轉(zhuǎn)讓的牌子。這里有幾處房產(chǎn)租給私人辦起了昂立幼教中心、天使親馨園，這些學(xué)校便將房產(chǎn)連接處的通道封死。記者在二樓看到，二樓消防過道也被租給商家用來經(jīng)商，這些商家將過道全部封死。

業(yè)主柴言美告訴記者，這都是遠(yuǎn)程公司租給商家的，商家將這些過道封死，遠(yuǎn)程公司是知道的。如果發(fā)生火災(zāi)，整個(gè)步行街將毀于一旦。這是消防通道和生命通道，請(qǐng)相關(guān)部門及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)重視此事。

曉城物業(yè)步行街管理處葉經(jīng)理告訴記者，他們也意思到了步行街很多消防通道被堵死，下步他們會(huì)逐步解決這個(gè)問題的。

一戶一表應(yīng)到位

業(yè)主盧建林告訴記者，當(dāng)初我們購買商鋪時(shí)，交了680元水電開戶費(fèi)，現(xiàn)在一戶一表還沒有到位，而開戶費(fèi)又被原開發(fā)商用掉?？h政府當(dāng)時(shí)在處置步行街，沒有將此事考慮進(jìn)去，造成步行街的水價(jià)太高，損耗太大?，F(xiàn)在我們強(qiáng)烈要求自來水公司接管整個(gè)步行街的水，這個(gè)問題應(yīng)該解決，不能再拖到下屆政府了。

萬年縣房管局副局長陳貴道在接受記者采訪時(shí)稱，現(xiàn)在如果一戶一表到位，需要180萬元。業(yè)主已交了開戶費(fèi)，他們是不會(huì)再交了，我們現(xiàn)在叫遠(yuǎn)程公司出三分之二，叫工商銀行出一點(diǎn)，再叫自來水公司把價(jià)格壓低一點(diǎn)。

成立委員會(huì)正當(dāng)時(shí)

業(yè)主盧建林告訴記者，我們應(yīng)該成立“萬年縣步行街業(yè)主物業(yè)管理委員會(huì)”，遠(yuǎn)程公司作為一個(gè)業(yè)主，也應(yīng)該加入，共同對(duì)步行街進(jìn)行管理。我們收取少量的物業(yè)和衛(wèi)生費(fèi)，吸引商家進(jìn)駐步行街，我們有能力管理好步行街。我們業(yè)主已經(jīng)選好業(yè)主代表，召集業(yè)主開會(huì)由我們業(yè)主代表召集，作為一級(jí)政府，政府應(yīng)該派人員參加和指導(dǎo)。

萬年縣房管局副局長陳貴道認(rèn)為，原先遠(yuǎn)程公司收取12元衛(wèi)生費(fèi)，費(fèi)用偏低。至于曉城物業(yè)，他的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該由物價(jià)部門來定，現(xiàn)在收取每平方米2元，是有點(diǎn)高。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該和業(yè)主協(xié)商，協(xié)商不成，就不能收費(fèi)。如果曉城物業(yè)和業(yè)主沒有談妥，我們會(huì)責(zé)令曉城物業(yè)退出步行街。不過，曉城物業(yè)管理遠(yuǎn)程公司名下的房產(chǎn)，那是可以的。

業(yè)主柴言美則不這么認(rèn)為，步行街不能有兩個(gè)物業(yè)來管理，因?yàn)檫h(yuǎn)程公司的房產(chǎn)和我們業(yè)主的房產(chǎn)，是交叉在一起的，如果有兩個(gè)物業(yè)來管理，勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生管理上的混亂。遠(yuǎn)程公司作為一個(gè)業(yè)主，他無權(quán)聘請(qǐng)物業(yè)。要聘請(qǐng)物業(yè)，應(yīng)該由我們75戶業(yè)主加上遠(yuǎn)程公司，由76戶業(yè)主共同選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，再由業(yè)主委員會(huì)決定聘請(qǐng)哪家物業(yè)來管理。(艾世民、記者東方雨)

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