購房者交了錢開發商不能履約，該如何維權？

首付交了，正式合同還沒簽

據海秀天成小區購房者翁先生介紹，2016年，他看中海秀天成小區的房子并決定購房，開發商要求提交6000元“選房費”，表示交錢就可以享受8.8折購房優惠。交完“選房費”后，翁先生緊接著被要求交2萬元的定金，隨后于2016年8月6日簽訂認購協議書，同時按折后價8000多元/平方米價格交了24萬余元首付。

記者在翁先生當時簽訂的認購協議書上看到，約定簽署正式《商品房買賣合同》時間由開發商定期通知購房者，但未明確具體時間?！爱敃r售樓方口頭答應2個月內簽正式合同，并于2017年12月份交房，我們也沒想太多?！蔽滔壬f。

誰知這以后，一直都沒有接到開發商簽訂正式購房合同的通知。翁先生與多位業主屢次要求開發商給說法，開發商總表示“再等等”。由于不放心，有業主去房管局查看，才知道2016年10月份開發商被起訴，法院對海秀天成小區的房產進行了查封。

“僅僅在我們簽訂認購協議書后兩個月就被查封，我們覺得被欺騙了。拖到現在沒有著落，房子拿不到，錢也沒有退?！绷硪晃毁彿空咄跸壬f，許多購房者有同樣遭遇，有的還簽了正式的購房合同，開發商也交不了房。住建、派出所等部門協調也沒有結果。

開發商稱股東被起訴

對此，海秀天成項目開發商海南譽鑫房地產開發有限公司大股東白先生稱，公司有股東存在債務糾紛，被起訴后，法院判決將項目房產進行查封。

“目前，房產還未能解封，無法給購房者簽正式購房合同和交房?！碑敱粏柤笆欠駥彿空唠[瞞了債務和被查封情況以及將如何處理該問題時，白先生稱只能等法院判決，沒有其他辦法。

記者從翁先生提供的一份購房者要求法院解封房產的起訴書中看到，業主認為已提交購房款，房產應屬于業主，法院不應封房子。對此，法院回復稱，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，需經依法登記發生效力，由于被封房產所有權人仍屬海南譽鑫房地產公司，遂駁回業主異議。

損失誰來承擔？

那么，交了錢，無法簽正式合同，又拿不到房子，購房者遇到這種情況該如何維權？業主翁先生與王先生等人表示，交給開發商近30萬元，如果只拿回本金，相當于空置2年還沒利息。如今房價漲了不少，這些損失誰來承擔？

海南海大平正律師事務所律師陳其帥表示，一方面，購房者目前只交了首付款及簽訂認購協議書，只是“預約合同”而非正式合同，是否能夠參照正式購房合同要求開發商繼續履行，還要根據認購協議書的內容，依據最高人民法院有關司法解釋進行判斷；另一方面，即便最終法院認定可以參照正式合同要求開發商履約，也存在合同履行不能的問題。即由于開發商目前存在債務糾紛，項目未經驗收合格，交房遙遙無期，房產被查封，不可能辦理過戶。且購房者未付全款，房產無法完成過戶和交付使用。

“因此，購房者或者要求開發商繼續履行合同，或者要求解除合同，退還房款，并要求開發商賠償損失。鑒于合同存在履行不能的情況，要求開發商繼續履行合同風險較大，建議購房者考慮要求開發商退還購房款，并要求開發商賠償相關損失?！标惼鋷浾f。

?？谑凶〗ň钟嘘P人員也建議購房者起訴開發商進行維權，并提醒購房者在購房時需仔細查閱相關合同和協議，并確認開發商所建項目是否具備了預售等資格，不要盲目付款簽協議。

             （編輯：紅研）